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1、借款人贷前咨询：填写居民房子抵押申请书，并提交银行下列房子抵押证明材料：
（1）借款人所在泉州台商投资区单位出具的借款人固定经济收入证明和工作证明；
（2）借款担保人泉州台商投资区的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关房子所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）泉州台商投资区抵押房子的估价报告书、鉴定书和保险单据；
（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（7）借款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的借款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房子的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押借款合同并进行公证。
5、借款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和借款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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泉州房产抵押贷钱需要什么条件
1.条件如下：抵押物房产应该已经取得房产所有权证，抵押物房产必须产权清晰，贷钱人具有完全处置的权利，能做泉州房产抵押登记。
2.抵押人必须将抵押物房产价值全额用于贷钱抵押，房产可以合法上市交易，容易变现。危旧房产、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。已经设置抵押;已经出租给他人并且房产产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。被查封或依法被以其他形式限制转让等。工作稳定在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷钱门槛，但仍会要求贷钱人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。
3.有可观的收入申请泉州银行房产抵押贷钱的贷钱人，若有可观的收入，获贷几率将提高，因为收入情况是银行判断贷钱人是否具备按时足额偿还贷钱本息能力的主要依据。
4.信用记录良好虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果贷钱人信用完美，那么贷钱成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。珍惜自己的信用，不以贷养贷。
5.贷钱人年龄在18-65岁间。
扩展资料：
泉州房产抵押贷钱是泉州银行为保证贷钱的安全，把贷钱人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对贷钱人财产的留置权和质押权而向其提供的一种人民币贷钱方式。这种贷钱实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷钱，这期间如果债务人不能按期偿还贷钱本金和利息，债权人有权处置抵押物，即抵押的房产。并可优先受偿的贷钱方式。这种贷钱方式，可以减少债权人的贷钱风险，为债权人收回贷钱提供了最有效的保证。在房产信贷中采用抵押贷钱是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项房产贷钱的贷钱人大都是居民个人，而贷钱人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷钱的风险，而抵押贷钱,房产证抵押贷款,个人房子购买合同抵押贷款,房产证抵押资金周转贷款,抵押按揭房借钱不押房,公积金贷款等恰恰在贷钱风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷钱的有效保证。
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